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Villa de luxe a bali

Achat immobilier en Indonésie

Devenir propriétaire d'un immobilier en Indonésie

Achat immobilier en Indonésie
L’Indonésie est l’un des pays les plus convoités du monde. Son taux de fréquentation touristique ne cesse de grimper selon des sources  officielles. D’ailleurs, le tourisme est un important levier dans l’économie du pays. 
 
Marché immobilier rentabilisé par le tourisme
Le tourisme est un acteur de développement important en Indonésie  si l’on se réfère à la création d’emploi et à l’augmentation des investisseurs étrangers émanent de cette activité.

Parallèlement à cela, l’Indonésie dispose d’un important  marché immobilier  où la demande dépasse largement l’offre disponible sur le marché. Cela veut dire que le secteur de l’immobilier en Indonésie est un investissement rentable et cela pour encore, de nombreuses années à venir. Cette forte explosion du marché de l’immobilier Indonésie s’explique par la fin de la dictature au pays qui date de 1997. Cet évènement politique majeur a permis de redorer le blason de l’Indonésie qui est une réelle mine d’or.

Le gouvernement indonésien a opéré, beaucoup de changements pour matérialiser la fin de cette autorité politique. C’est notamment le cas de l’instauration d’une nouvelle législation sur la propriété foncière en Indonésie.
Réglementation de la propriété foncière
À noter que pour la propriété foncière, le gouvernement campe sur sa position de ne pas autoriser aux étrangers de détenir un titre de propriété, ce droit étant exclusivement  réservé aux citoyens indonésiens.

Toutefois, l’on a la certitude du souhait de l’État indonésien, d’encourager les étrangers à investir dans l’immobilier Indonésie.
Le bail de location prépayé
Compte tenu de cette législation sur la propriété foncière, en Indonésie, l’étranger peut devenir propriétaire, non pas en achetant un terrain, mais en procédant à la location de celui-ci.

Toutefois,  la durée du bail est assez importante pour permettre au locataire d’exploiter le terrain et de rentabiliser son investissement.  Ce contrat est nommé Lease Hold et la durée de la location est fixée à 25 ans en moyenne.  Le contrat est signé d’une part par le propriétaire  détenant le titre de propriété du terrain et de l’autre, par le locataire.

Avant de conclure le contrat de location, l’on tient à mettre en garde l’investisseur,  de bien s’assurer de la durée déjà utilisée pour le bail de 25 ans.  Étant donné que le  Lease hold peut être cédé à un autre étranger, le bail peut avoir commencé depuis quelques années auparavant. Si tel est le cas,  le nouveau propriétaire ne disposera plus que de quelques années pour utiliser son terrain.
Se méfier des reconductions
Les reconductions sont applicables en Indonésie. Toutefois, l’investisseur doit se montrer vigilant sur son efficience, car les conditions d’applications des reconductions ont souvent été sources de litiges entre les signataires du contrat.

En effet, certaines reconductions ne sont applicables qu’après  l’autorisation du propriétaire du terrain. De nombreux cas de désaccords ont été observés dans les reconductions où le contrat ne fixe pas de manière claire le montant de sa mise en place. Et lorsque le locataire souhaite un renouvellement, le propriétaire peut exiger une somme importante.

À défaut de paiement,  le détenteur du titre de propriété peut demander une restitution. Ainsi,  il est très important, de  bien définir les termes du contrat  comprenant le prix de la mise en place des reconstitutions,  les détails sur la possibilité de renouvellement  ainsi que toutes les clauses relatives aux intérêts de l’investisseur. 
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier à Bali, en Indonésie.
 
Bali est une petite enclave hindoue au sein de l’Indonésie. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. C’est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde. Elle constitue aussi la plaque tournante du commerce et des déplacements d’affaire dans la région de l’Asie du Sud Est. Suite à ce boom économique généré par le tourisme, les autorités locales ont mis en place un cadre légal permettant l’ouverture complète du marché de l’immobilier indonésien aux investisseurs étrangers ce qui lui confère des atouts uniques.
 
Acheter une villa à Bali est donc une excellente opération immobilière !
 
Dans ce contexte, la demande hôtelière et résidentielle excède largement l’offre. Que cela soit au jour, à la semaine, au mois ou encore à l’année les besoins locatifs sont réels.Le marché s’en trouve donc très porteur et permet d’obtenir aisément une rentabilité immobilière locative des plus intéressantes (de l’ordre de 8 à 10% par an minimum).Ce rendement est aujourd'hui introuvable en Europe par exemple !
 
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