Invest c'est aussi
A l'occasion du Salon National de l'Immobilier, mettant cette année la Thaïlande à l'honneur, l'Obs vous propose un petit florilège des paradis de l'immobilier.
Du soleil toute l’année, des biens de qualité et des prix deux à trois fois moins chers qu’en France.. Choisir de vivre sous des cieux exotiques offre des avantages incontestables. Sans doute les raisons pour lesquelles de plus en plus de seniors « happy boomers » et d’investisseurs s’intéressent à ces destinations de rêve. D’autant qu’elles bénéficient souvent d’une fiscalité attractive..
En plus de la francophonie, des plages de sable fin, de sa proximité avec la Réunion, l’île Maurice est également un paradis…fiscal ! Pas de taxe sur les plus-values, de droits de succession ou d’impôt sur la fortune. L’île a aussi bénéficié d’avantages ces dernières années en devenant une zone franche entièrement détaxée, et a ouvert la voie à la mutation de l’île en un véritable paradis du shopping. Côté immobilier, l’achat d’un bien par une personne d’origine étrangère à des fins de résidence est soumis à l’IRS (Integrated Resort Scheme), dont les lois permettent à l’acheteur et à sa famille directe d’obtenir un droit de résidence. Marrakech et Essaouira séduisent elles aussi les seniors et les investisseurs. A Marrakech, trois prestigieux resorts sont en cours, de même que des projets résidentiels haut de gamme. Sur la côte atlantique marocaine, Essaouira constitue elle aussi une destination très recherchée. Parmi les atouts du Maroc, outre la richesse de la culture marocaine, il y a la proximité géographique (3h de vol de Paris), le climat (12°C de moyenne en janvier), le coût de la vie moins élevé, la fiscalité très favorable pour les retraités étrangers (après application d'un abattement de 40 % sur les revenus déclarés, l'impôt sur le revenu qui en résulte est réduit de 80 %)… et la langue française ! Actuellement, plus de 30 000 Français résident au Maroc.
Dubaï est un vrai paradis pour les investisseurs. D’une part, parce que, logiquement, la demande locative y est très forte, surtout de la part d’expatriés salariés de grandes entreprises, disposant d’excellents revenus. D’autre part, parce qu’ici les loyers sont payables d’avance trimestriellement et que le cadre législatif protège les propriétaires. En outre, en 2012, les rendements oscillaient entre 8 et 12 %. Dubai dispose d’offres de commerces et boutiques grâce au marché croissant des expatriés et touristes. Dubai a par ailleurs mis en place un système incitatif pour favoriser l’implantation des sociétés étrangères et les affaires. Parmi les avantages conséquents, on retrouve l’absence de taxes sur les sociétés, d’impôt sur le revenu, de contrôle des changes, de barrières douanières et de droits douaniers d’importation réduits. Autant de raisons qui expliquent pourquoi les Emiratis ne constituent qu’1/4 de la population de Dubaï…
Pays sûr et stable, dans une situation stratégique au cœur de l’Asie, l’Indonésie est, en outre, très attractive au plan immobilier car elle a récemment ouvert son marché aux investisseurs étrangers. Et cela dans un cadre légal solide qui rend l’investissement très pérenne. A Bali, le marché immobilier est particulièrement intéressant car on lui accorde une hausse de 25 à 30% par an. Malgré les nombreux investisseurs immobiliers arrivés ces dernières années, la demande de location reste supérieure à l’offre. En Thaïlande, l'économie dynamique (6,4 % de croissance en 2012), la demande locale forte, la zone économique de l’Asean, les paysages à couper le souffle et la fiscalité séduisante attire de plus en plus de capitaux, d'entreprises et de retraités. Sur les destinations de villégiatures, les prix varient de 1 500 €/m² à 2 500 €/m² dans la capitale. Les appartements à Pattaya ou Phuket partent pour moins de 65 000 euros, et le luxe est accessible à partir de 250 000 euros ! Les prix de copropriétés sont faibles : environ 1,25 € par mois et par m². Quant au rendement locatif, il faut compter entre 4 et 8 % pour une location à l’année, et jusqu’à 10 % pour des locations de courtes durées.
