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Villa de luxe a bali

Bali Immobilier, acheter une maison en Asie

L’Asie, un vaste continent composé par plusieurs nations

L’Asie est le plus grand continent avec près de 40 millions de km2 qui représentent 8.6% de la surface totale de la Terre et près de 30% des terres émergées. C’est aussi le continent le plus peuplé sur terre avec 4.3 milliards d’individus sur les 7.4 milliards sur la Terre entière, ce qui lui confère une densité record de près de 100 habitants/km2. Pour encore illustrer sa grandeur, l’Asie a une frontière avec l’Europe, l’Océanie, l’Afrique et l’Amérique. Cette grande superficie est partagée entre plusieurs nations dont les lois sur l’achat de maison peuvent être totalement différentes. Selon la situation géographique du pays, les potentiels économico-touristiques diffèrent également. En effet, il existe des nations asiatiques qui attirent énormément d’investisseurs étrangers qui veulent y acquérir une maison.
Les nations asiatiques les plus prisées par les étrangers.

Il existe pas moins de 50 nations qui forment l’Asie. Chacune de ces nations peuvent avoir leur propre loi agraire qui concerne l’acquisition de biens immobiliers. Avant de décider d’un achat de maison, il est toujours conseillé de consulter un spécialiste sur le droit du pays concerné. Quoiqu’il en soit, l’Asie est un continent qui présente un fort développement touristique et économique. La recherche d’une maison à acheter en Asie est rendu facile avec la présence de beaucoup d’agences immobilières. 2 nations sortent du lot en termes de potentiel touristique et investissement. Il s’agit de l’Indonésie et du Thaïlande. Cependant, ces 2 nations diffèrent sur le droit de propriété pour les étrangers.
Le droit de propriété en Thaïlande.

Le cadre légal en Thaïlande autorise à un étranger de faire l’acquisition d’un appartement sans aucune restriction. Cependant, cet achat se limite par l’appartement et ne s’étend par sur le terrain. En effet, l’acquisition d’un terrain ne peut être faite par un étranger dans ce pays. Cette interdiction pose une énorme contrainte pour un étranger voulant acheter une maison. Toutefois, cela reste possible puisqu’il existe quelques solutions pour avoir une pleine propriété. La plus utilisée est sans doute la location bail qui peut durer 30 ans avec des renouvellements. Le contrat de bail est passé entre le locataire et l’étranger qui va prendre possession de la maison à la fin. Il peut aussi être utilisé l’achat par une société thaïlandaise. Cette méthode est pratique du moment on a un associé thaïlandais et que la société est réelle avec des activités réelles. L’achat peut aussi se faire au nom d’une personne thaïlandaise. En général, il s’agit d’un époux ou épouse qui fera l’achat mais attention puisque la maison ne vous reviendra pas en cas de séparation.
Le droit de propriété en Indonésie.

En Indonésie, un étranger ne peut pas faire l’acquisition d’une maison puisque seuls les indonésiens peuvent le faire. Mais avoir un droit de propriété est légalement possible avec 3 solutions totalement légales. La première consiste à utiliser un prêt nom indonésien. L’achat est effectué par un indonésien qui va laisser les pleins droits à l’étranger en signant 4 documents précis devant un notaire. La seconde est le recours à une location longue durée, généralement 25 ans renouvelables une fois. Le titre de propriété sera transféré à l’étranger à l’échéance du contrat de bail. La dernière est l’achat par une compagnie PMA (Penanaman Modal Asing). Dans cette solution, l’étranger peut créer la compagnie ou s’entendre avec une société PMA et acheter en utilisant son nom.
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Investir dans l’immobilier à Bali, en Indonésie.
 
Bali est une petite enclave hindoue au sein de l’Indonésie. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. C’est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde. Elle constitue aussi la plaque tournante du commerce et des déplacements d’affaire dans la région de l’Asie du Sud Est. Suite à ce boom économique généré par le tourisme, les autorités locales ont mis en place un cadre légal permettant l’ouverture complète du marché de l’immobilier indonésien aux investisseurs étrangers ce qui lui confère des atouts uniques.
 
Acheter une villa à Bali est donc une excellente opération immobilière !
 
Dans ce contexte, la demande hôtelière et résidentielle excède largement l’offre. Que cela soit au jour, à la semaine, au mois ou encore à l’année les besoins locatifs sont réels.Le marché s’en trouve donc très porteur et permet d’obtenir aisément une rentabilité immobilière locative des plus intéressantes (de l’ordre de 8 à 10% par an minimum).Ce rendement est aujourd'hui introuvable en Europe par exemple !
 
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