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02/04/2013 | www.lesechos.fr
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Villa de luxe a bali

Immobilier Bali, Achat Maison

L’achat d’une maison à Bali

Bali est une île située en Indonésie. D’une superficie d’environ 5.600 km2, elle fait partie des Petites îles de la Sonde. Sa beauté, sa facilité d’accès, son climat etc… lui a valu le surnom de «l’Île des dieux ». Elle reste actuellement l’une des destinations de rêves les plus prisées. Si passer ses vacances à Bali est déjà un privilège, que dire d’y posséder une maison compte tenu de la loi agraire indonésienne qui interdit l’acquisition de biens immobiliers au nom d’étranger. Il y a toutefois des possibilités d’investir en Indonésie en suivant scrupuleusement les procédures. Pour cela, 3 options existent pour qu’un étranger achète une maison à Bali.
Le « Free hold » ou prêt nom indonésien.

Le droit de propriété s’appelle le « Hak Milik » et ne peut être obtenu que par un citoyen indonésien. Le « Free hold » ou prêt nom se base sur le « Hak Milik » en faisant en sorte que l’achat de la maison se fasse par une personne exerçant la nationalité indonésienne. Au préalable, un arrangement sera passé entre le prêt nom et l’étranger. Pour cela, la personne indonésienne va signer avec l’étranger 4 documents qui donnera à ce dernier les pleins pouvoirs sur l’acquisition de la maison.Il s’agit d’une convention ou contrat de prêt, d’un droit d’utilisation permanent, d’une lettre d’attestation de propriété et d’une procuration irrévocable. La signature de ces documents doit se faire en présence d’un notaire ou d’un avocat.
Le « Leasehold » ou location longue durée ou « HakPakai ».

Dans le cas où l’étranger ne souhaite pas recourir à l’option « Free hold » en utilisant un prêtnom indonésien, il peut choisir le « Leasehold ». Ici, il va s’agir d’une location longue durée où la maison sera louée par l’étranger pour une durée déterminée. Le contrat de location sera signé devant un notaire pour une durée de 25 ans renouvelable une fois. A la fin du contrat, l’étranger prendra automatiquement possession de la maison. Cette option est totalement légale puisque la loi indonésienne stipule que le « Leasehold » s’applique à toutes les personnes physiques peu importe leurs nationalités. Ce droit donne tous les pouvoirs sur la maison comme la modification, l’exploitation ou même la relocation.
L’utilisation d’une PMA.

Un étranger qui désire investir en Indonésie devra créer une société PMA (Penanaman Modal Asing) ou investissement à capital étranger. L’établissement de la PMA est assez simple et prend en général quelques mois. C’est le seul moyen légal qui permet à un étranger de faire un investissement en Indonésie. Pour l’achat de la maison, il se fera au nom de la société par chacune des personnes associées. Le titre de propriété sera valable pour 30 ans avec une possibilité de prolongation de 20 ans et encore renouvelable pour 30 ans.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier à Bali, en Indonésie.
 
Bali est une petite enclave hindoue au sein de l’Indonésie. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. C’est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde. Elle constitue aussi la plaque tournante du commerce et des déplacements d’affaire dans la région de l’Asie du Sud Est. Suite à ce boom économique généré par le tourisme, les autorités locales ont mis en place un cadre légal permettant l’ouverture complète du marché de l’immobilier indonésien aux investisseurs étrangers ce qui lui confère des atouts uniques.
 
Acheter une villa à Bali est donc une excellente opération immobilière !
 
Dans ce contexte, la demande hôtelière et résidentielle excède largement l’offre. Que cela soit au jour, à la semaine, au mois ou encore à l’année les besoins locatifs sont réels.Le marché s’en trouve donc très porteur et permet d’obtenir aisément une rentabilité immobilière locative des plus intéressantes (de l’ordre de 8 à 10% par an minimum).Ce rendement est aujourd'hui introuvable en Europe par exemple !
 
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