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02/04/2013 | www.lesechos.fr
Selon le groupe immobilier de luxe, Knight Frank, 95.000 nouveaux super riches vont rejoindre ce club très sélect. Ils participent déjà à la flambée des...
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Obama et sa famille en vacances à Bali   Barack Obama, sa femme Michelle et leurs deux filles Malia (d) et Sasha (g), le 17 juin 2016 à Washington-AFP/Archives/JIM...
Villa de luxe a bali

Immobilier Bali, pourquoi investir à Bali ?

Bali, une île indonésienne paradisiaque

Bali est un endroit rêvé pour faire un bon investissement immobilier. Sa situation géographique y est grandement pour quelque chose. C’est une île parmi les plus belles du monde. D’une beauté incomparable, elle offre des paysages uniques, des plages à couper le souffle, une population charmante et accueillante, un air d’une rare qualité, Il faut dire que tout y est pour attirer le monde. Bali est aussi un endroit moderne et dynamique avec la présence de nouvelles infrastructures, des centres commerciaux, toutes les grandes marques reconnues mondialement y sont présentes. Bali connait d’année en année une bonne croissance économique et un fort développement touristique.
L’acquisition de biens immobiliers à Bali.

A Bali, la loi interdit à toute personne n’exerçant pas la nationalité indonésienne le droit d’acheter un bien immobilier. Autrement dit, un étranger ne peut faire l’acquisition d’un terrain, d’une maison, d’une villa etc… en son nom. La loi indonésienne est stricte sur l’achat de bien immobilier puisque seuls les citoyens indonésiens peuvent avoir le droit d’acquérir un titre de propriété à Bali.
L’achat de biens immobiliers par un étranger à Bali.

Si la loi indonésienne n’autorise l’acquisition de titre de propriété qu’à un indonésien, il existe des procédures légales pour qu’un étranger puisse aussi jouir de ce droit. En effet, le meilleur investissementimmobilier à Bali est de devenir propriétaire. Posséder un terrain permettra de construire sa propre habitation d’autant plus que les coûts y sont très favorables. L’acquisition d’une maison est une garantie de passer des jours paisibles et de profiter pleinement de l’île sans se soucier des charges locatives.
La procédure d’achat de biens immobiliers à Bali.

Actuellement, pour qu’un étranger puisse jouir d’un titre de propriété à Bali, il existe 3 grandes solutions. Celle qui est la plus utilisée est le « HakMilik » ou « Free Hold » ou encore le « droit de propriété ». Le principe est d’utiliser un prêt nom indonésien. Une entente sera passée avec un indonésien pour qu’il procède à l’achat du bien immobilier. Des documents seront établis au préalable et signés par les 2 parties pour que l’investisseur puisse avoir tous les droits sur l’achat. Cette solution est entièrement légale tant que toutes les procédures soient bien respectées. La seconde solution est le « HakPakai » ou « LeaseHold » ou encore la « location longue durée ». Elle se base sur un contrat de location passé entre un propriétaire indonésien et un investisseur étranger et signé devant un avocat. A la fin de la location, l’investisseur pourra prendre possession du bien immobilier. La location a une durée maximale de 25 ans renouvelable une fois. La dernière solution consiste à créer une compagnie PMA (Penanaman Modal Asing). Comme la loi indonésienne autorise à une société de procéder à l’achat de biens immobilier, chaque personne associée peut procéder à un achat en utilisant le nom de la société. Le titre de propriété est valable 30 ans renouvelable une fois avec une possibilité de prolongation de 20 ans pour le premier 30 ans.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier à Bali, en Indonésie.
 
Bali est une petite enclave hindoue au sein de l’Indonésie. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. C’est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde. Elle constitue aussi la plaque tournante du commerce et des déplacements d’affaire dans la région de l’Asie du Sud Est. Suite à ce boom économique généré par le tourisme, les autorités locales ont mis en place un cadre légal permettant l’ouverture complète du marché de l’immobilier indonésien aux investisseurs étrangers ce qui lui confère des atouts uniques.
 
Acheter une villa à Bali est donc une excellente opération immobilière !
 
Dans ce contexte, la demande hôtelière et résidentielle excède largement l’offre. Que cela soit au jour, à la semaine, au mois ou encore à l’année les besoins locatifs sont réels.Le marché s’en trouve donc très porteur et permet d’obtenir aisément une rentabilité immobilière locative des plus intéressantes (de l’ordre de 8 à 10% par an minimum).Ce rendement est aujourd'hui introuvable en Europe par exemple !
 
Notre équipe Française INVEST BALI est spécialisée dans l’accompagnement et la vente de biens immobiliers et l’investissement pour les francophones à Bali. Nous pouvons prendre en charge également la gestion locative et toute la partie administrative pour monter votre dossier d’investissement. Notre bureau en France est en relation quotidiennement avec nos agences sur Bali. Nous saurons vous conseiller rapidement à chaque étape de votre investissement à la fois en termes de gestion locative, de travaux éventuels, de déclaration fiscale, l'entretien des résidences secondaires et dans vos démarches administratives (défiscalisation, visa, droit de propriété, etc.) pour vous assurer un service de qualité répondant à vos attentes.