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02/04/2013 | www.lesechos.fr
Selon le groupe immobilier de luxe, Knight Frank, 95.000 nouveaux super riches vont rejoindre ce club très sélect. Ils participent déjà à la flambée des...
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Obama et sa famille en vacances à Bali   Barack Obama, sa femme Michelle et leurs deux filles Malia (d) et Sasha (g), le 17 juin 2016 à Washington-AFP/Archives/JIM...
Villa de luxe a bali

Immobilier Bali, investir en Indonésie

La situation géographique de l’Indonésie

L’Indonésie est actuellement le plus grand archipel du monde. Situé en Asie du Sud-Est, on y dénombre pas moins de 13.000 îles dont environs 900 sont habitées d’après une estimation de 2008. C’est une république démocratique qui a pour capitale Jakarta. Le climat y est équatorial puisque l’équateur le traverse et il s’étend des 2 côtés. Etant essentiellement volcanique, l’Indonésie a un sol particulièrement fertile qui contribue à lui donner un paysage paradisiaque. C’est une destination très prisée des touristes notamment l’île de Bali.
Une économie en plein essor.

Après son indépendance obtenue des Pays-Bas en 1949, l’Indonésie a connu d’importantes crises financières et économiques à cause d’un régime dictatorial. Dans les années 2000, il y a eu un grand changement dans l’administration de la nation avec l’émergence de la démocratie. Depuis, l’Indonésie a connu une remontée économique fulgurante pour se classer parmi les pays les plus développés du monde. En 2014, le taux de chômage y est de 6% qui est constamment en baisse.
Une nation moderne et accueillante.

Grâce à son essor économique, l’Indonésie attire le monde. C’est une nation où de plus en plus d’investisseurs étrangers s’y installent et font leurs business. L’Indonésie est devenue moderne et dynamique avec la construction de nouvelles infrastructures, de centres commerciaux, tout y est pour accueillir les touristes, les hommes d’affaires etc… C’est une nation en plein développement et qui présente encore une grandeopportunité pour de futurs investisseurs. De plus, avec un fort développement touristique, c’est l’un des endroits les plus accueillants du monde. La population y est charmante et très ouverte aux étrangers.
L’achat de biens immobiliers.

Avec l’arrivée des investisseurs étranges, les autorités locales interdisent l’acquisition de biens immobiliers aux personnes n’ayant pas la nationalité indonésiennes. Cependant, la loi agraire du pays autorise l’acquisition de titre de propriété à un étranger sous certaines conditions. En effet, pour qu’un étranger puisse légalement détenir un titre de propriété, il s’offre à lui 3 options totalement légales. La première se base sur l’utilisation d’un prêt nom, cette procédure s’appelle « HakMilik » ou « Free Hold ». C’est un citoyen indonésien qui va faire l’achat du bien immobilier et transférer tous les droits à l’investisseur étranger grâce à 4 documents signés par les 2 parties devant un avocat. La seconde est le recours à une location longue duréequi est aussi appelée « HakPakai » ou « LeaseHold ». L’investisseur étranger pourra acquérir le titre de propriété du bien immobilier à la fin du contrat de bailqui doit impérativement être signé en présence d’un notaire. La durée de la location est de 25 ans renouvelable une fois. La troisième solution est la création d’une compagnie PMA (Penanaman Modal Asing) ou investissement à capital étranger. La loi indonésienne autorise l’achat de biens immobiliers par une société étrangère qui a le statut de PMA. Chacun des associés pourra alors procéder à l’achat au nom de la société. Le titre de propriété est valable 30 ans avec une prolongation possible de 20 ans et renouvelable pour 30 ans une fois.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier à Bali, en Indonésie.
 
Bali est une petite enclave hindoue au sein de l’Indonésie. Oasis de calme, l’île attire les voyageurs du monde entier. C’est l’une des destinations les plus prisées et les plus dynamiques du monde. Elle constitue aussi la plaque tournante du commerce et des déplacements d’affaire dans la région de l’Asie du Sud Est. Suite à ce boom économique généré par le tourisme, les autorités locales ont mis en place un cadre légal permettant l’ouverture complète du marché de l’immobilier indonésien aux investisseurs étrangers ce qui lui confère des atouts uniques.
 
Acheter une villa à Bali est donc une excellente opération immobilière !
 
Dans ce contexte, la demande hôtelière et résidentielle excède largement l’offre. Que cela soit au jour, à la semaine, au mois ou encore à l’année les besoins locatifs sont réels.Le marché s’en trouve donc très porteur et permet d’obtenir aisément une rentabilité immobilière locative des plus intéressantes (de l’ordre de 8 à 10% par an minimum).Ce rendement est aujourd'hui introuvable en Europe par exemple !
 
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